Недвижимость

Вы зашли на сайт о недвижимости. На нашем сайте представлено практичное и доступное руководство по рынку недвижимости. Проект ориентирован на обычных людей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, занятых поиском и покупкой жилья, получением ипотечного кредита или решением схожих вопросов в сфере недвижимоти. Также наш сайт будет полезен и специалистам в области рынка недвижимости.


Дата публикации: 10.03.2009 года
Автор: Виктор Семенович

Рыночные дурилки: к какому курсу привязывают у.е.

Один из приемов «относительно честного отъема денег», изобретенный риэлторами и застройщиками, сводится к игре с курсом доллара. Продавать за иностранную валюту в РФ нельзя – так, во всяком случае, говорит закон. Но продавцы считают, что можно выставить цену в неких «условных единицах», «похожих» на доллары. Похожих – потому что у кого-то это просто курс ЦБ РФ на день платежа, а у кого-то еще 10% сверху. Как это делается технически, и какие потери может тут понести покупатель – с этими вопросами разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости .

Как рождался у.е.
Традиция продавать недвижимость за доллары берет начало в ранних 90-х годах. Тогда, на фоне колоссального обесценивания рубля, масштабы которого составл...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 10.03.2009 года
Автор: Виктор Семенович

Ивантеевка: новостройки бизнес-класса по 55 тыс.руб./кв. м. Это возможно

ас на электричке от Ярославского вокзала, или примерно то же время на автобусе от метро «ВДНХ» понадобится вам, чтобы преодолеть 17 км. от МКАД и вы оказываетесь в Ивантеевке. Как и многие другие подмосковные города, Ивантеевка не строилась по единому утвержденному генплану. Жилье «шло» вслед за промышленностью. В результате, отмечают специалисты Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», застройка оказалась довольно хаотичной: в западной части города расположены самые старые дома, в близости к центру расположилась обширная промзона.

Подавляющая часть жилого фонда – здания советской постройки, пяти- и девятиэтажки. Есть несколько домов, построенных еще в 30-е годы – крепкие добротные здания с высокими потолками и п...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 10.03.2009 года
Автор: Ольга Алексеевна

Аренда: лучшее время для поиска хороших вариантов

Весна в наши края только-только заглянула, снег и не думает таять, а на рынке аренды заметно значительное потепление. Если в ноябре-декабре приходилось констатировать, что рынок аренды практически встал, то нынешняя ситуация далеко не та, что была в конце прошлого года. Факт оживления рынка аренды признают большинство его участников и экспертов. Оживили его сниженные ставки. Поэтому Интернет-журнал о недвижимости , и спешит поделиться с читателями хорошими новостями.

Откуда взялся спрос
Итак, рынок аренды ожил. По свидетельству Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость», количество звонков и сделок возросло во всех сегментах. Многие меняют существующие варианты, улучшают свое временное ж...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 8.03.2009 года
Автор: Ольга Алексеевна

Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф?

Страшное слово «дефицит» преследует наших сограждан еще с советских времен. В те годы это явление касалось преимущественно товаров повседневного спроса. Однако есть ощущение, что с годами дефицит, как вирус гриппа, не исчезает, а успешно мутирует. Сегодня актуально употреблять слово «дефицит» рядом со словом «жилье» - это словосочетание практически не сходит со страниц СМИ последние тревожные месяцы. Стоит ли нам его ждать, и к чему он может привести, мы решили выяснить у экспертов и участников рынка, а затем попросили подвести итог руководителя Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости » Олега Репченко.

Тема дефицита жилья звучит все грознее. На нас обрушиваются потоки статистических, аналитических данных, да и про...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 8.03.2009 года
Автор: Елена Алексеевна

Гольяново: застройщики готовы снести девятиэтажки и построить новые дома

За годы существования Гольяново обросло легендами и обзавелось неофициальным гимном в стиле русского шансона. Но если отбросить занимательные факты, греющие душу местных патриотов, в сухом остатке будет классический спальный район с предсказуемыми плюсами и минусами. С одной стороны, уже обжитая инфраструктура, с другой — не самое лучшее качество домов. Ярким штрихом является расположенный прямо у станции метро автовокзал, нередко мелькающий в криминальных сводках и усиливающий транспортную нагрузку. Впрочем, по воле столичных властей, в облик Гольяново (и, в частности, в микрорайон Калошино) будут внесены ощутимые изменения.

Все портит транспортная сеть
Район «Гольяново» (Восточный округ Москвы) довольно зеленый и нико...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 8.03.2009 года
Автор: Ольга Алексеевна

«ДОМЭКСПО» открывает сезон: весенние тенденции, предложения и акции

Вот уже 10 лет, дважды в год в Москве проходит Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». В этом году выставка отметит юбилей – 26 февраля откроется в 20-й раз. Увы – торжественная дата пришлась на общий застой на рынке недвижимости. Поэтому выставка будет и скромнее по размерам, и по количеству участников. Но зато посетители, побывав на «ДОМЭКСПО», получат полноценное представление о том, что же реально происходит на рынке. Самое интересное, это, конечно цены, которые серьезно снизились. А компании завлекают потребителя скидками и рассрочками, о чем и можно будет узнать на «ДОМЭКСПО» непосредственно от них самих.

Нынешняя, двадцатая выставка, безусловно, знаковая. Ведь за 10 лет ее успешного существования на рынке недвижи...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 8.03.2009 года
Автор: Марина Витальевна

Услуги риэлтора: цены - вниз, а что стало с комиссией?

Кризис – это, помимо прочего, сокращение числа платежеспособных клиентов. За них обостряется конкуренция, и логичный ход в этой борьбе – снизить цены. Оглянувшись вокруг, мы видим, что почти все так и поступают. Магазины объявляют различные «сейлы». Мастера культуры и работники шоу-бизнеса снижают гонорары. На любезном нашему сердцу рынке недвижимости вполне сообразно времени ведут себя продавцы новостроек. И только риэлторы-вторичники, шумные и неорганизованные, как дети лейтенанта Шмидта до подписания Сухаревской конвенции, пока не могут определиться в этом вопросе.

Это и заставило корреспондента Интернет-журнала о недвижимости заняться вопросом о цене услуг специалистов вторичного рынка.

От «торга» к процентам<>

Читать статью целиком...


Дата публикации: 7.03.2009 года
Автор: Наталья Петренко

Продавать или нет: инвестиционные игры в условиях кризиса

Инвестиции в московскую недвижимость всегда считались наиболее эффективным инструментом для сохранения и приумножения сбережений. Однако сегодня частные инвесторы пребывают в растерянности. Как же поступить с инвестиционными квартирами – продавать или дождаться лучших времен? А может быть, сегодня как раз предоставляется хороший шанс для покупки – цены падают, выбор есть… Интернет-журнал о недвижимости выяснял, что сегодня можно предпринять тем, кто предпочитает хранить деньги в квадратных метрах.

Чем кирпич лучше бумаги
Скажем сразу – большинство опрошенных нами экспертов считает инвестиции в недвижимость наименее рискованными, нежели в валюту или в акции. Но самый главный плюс - квартира при любой погоде останется с...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 7.03.2009 года
Автор: Наталья Петренко

Московский: рядом со МКАД растут два огромных жилых комплекса

Ни для кого не секрет, что жилье в области дешевле московского, а зачастую и лучше качеством. Потому-то многие москвичи и устремились за МКАД. Совсем недавно – в 2004 году – на карте Московской области появился еще один город-спутник: статус города получил поселок Московский Ленинского района, что в 7 километрах к юго-западу от Москвы. Здесь строятся сразу два новых жилых квартала – «Юго-Западный» и «Град Московский». Чем привлекательны эти проекты, какую недвижимость там можно приобрести? - сегодня Интернет-журнал о недвижимости решил узнать ответ на этот вопрос.

ЖК «Юго-Западный» продается со скидками
Несмотря на то, что Московский – относительно новая строительная площадка, руководитель отдела маркетинга Группы компа...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 7.03.2009 года
Автор: Наталья Петренко

Сдача в аренду: чем грозит уклонение от налогов

Пустующая квартира, которую можно сдавать в аренду – неплохой источник дохода. На деньги, получаемые от аренды квартиры, ее владельцу можно безбедно жить целый месяц. Одна «беда»: надо платить налоги, чего, конечно, наш человек всеми силами старается избежать. До недавнего времени лазейкой для хозяев квартиры служил договор безвозмездного пользования, который они заключали с жильцами. Однако и налоговики не лыком шиты – об этой схеме они хорошо знают. Интернет-журнал о недвижимости разбирался в том, что ждет в ближайшем будущем такие виды договоров.

Лишь единицы арендодателей, на самом деле успешно получающих доход от сдаваемых жилых площадей, готовы делиться им с государством, внося в казну 13% от величины арендной платы – та...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 6.03.2009 года
Автор: Наталья Петренко

Смогут ли механизированные парковки очистить дворы и пригодиться автолюбителям?

Автомобиль не роскошь, это правда. Зато роскошь – оборудованное место для его стоянки и хранения. Главная проблема, с которой сталкивается московский автолюбитель, это парковка: парковать автомобиль в столице либо дорого, либо небезопасно. Осознавая эту проблему, московские власти давно силятся изобрести нечто, лежащее посередине между этими полюсами. Одним из таких компромиссных вариантов могло бы стать строительство механизированных парковок. Интернет-журнал о недвижимости решил рассмотреть этот вариант повнимательнее.

Механизированная парковка - это многоярусная «этажерка» с лифтом, в которой размещены ячейки для машин. Система полностью автоматизирована и управляется одним оператором. От водителя требуется лишь поставить м...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 6.03.2009 года
Автор: Виктор Семенович

ДСК-1 строит новый город в Брехово

В последнее время название «Брехово» прочно связывается со строительством современного панельного жилья и справедливо вызывает неподдельный интерес. Здесь возводится большой жилой район, привлекающий и ценами, и месторасположением и тем, что он будет состоять сплошь из домов эконом-класса, давно уже превратившихся в дефицит на рынке московской недвижимости. Интернет-журнал о недвижимости решил разведать – кто же сегодня отстраивает Брехово, кто продает там жилье и на каких условиях.

Поселок со странноватым названием Брехово расположился в 18 км к северо-западу от Москвы. Историки связывают это наименование с неким Брехом – в XV веке он служил посыльным у Ивана III и был награжден за службу окрестными землями. До самого недавн...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 6.03.2009 года
Автор: Марина Витальевна

Последствия кризиса: такие разные судьбы дорогого и дешевого жилья

Во времена ажиотажа с рынком жилья происходят разные чудеса. В цене взлетает все без разбора, включая ветхое, древнее, откровенно не годящееся для нормальной жизни. Риэлторы с удивлением отмечали – в такие периоды покупатели сметали не только московские хрущевки с видом на производственные зоны с ценой квадратного метра, почти как в элитных домах, но и не гнушались подмосковными строениями, «возведенными» пленными немцами. Когда безумие заканчивается, покупатель, вероятно, задает себе резонный вопрос – «и зачем я это сделал?», потому что трухлявое жилье начинает дешеветь, и рынок расслаивается.

Дорогое и дешевое жилье было на нашем рынке всегда – даже когда самого рынка не было. О совсем давних временах можно почитать у кого-н...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 6.03.2009 года
Автор: Ольга Алексеевна

Восточное Дегунино: бизнес-класс по доступным ценам

«Восточное Дегунино». Когда-то о нем москвичи - будущие новоселы и слышать не хотели, а теперь он стал площадкой для современного жилья вполне приличного уровня. Покупателям район нравится тем, что здесь практически нет ветхого жилья, самые «старшие» – это панельные девятиэтажки, а жилой фонд в целом – новый. Плюс неплохая экология и аура обжитого московского места. Единственный серьезный минус – до станции метро приходится добираться автобусом.

Новостройки: немного но качественно
Сегодня большим количеством строек район похвастаться не может. По информации начальника управления строительства САО Валентины Кильдияровой, по адресу Дубнинская, вл. 20-22 достраиваются три 17-этажных односекционных жилых дома с первыми нежил...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 5.03.2009 года
Автор: Наталья Петренко

Одинокие собственники: охота за их квартирами идет круглосуточно

Существует такой юридический термин – «бремя собственности». Означает он необходимость для собственника нести издержки в связи с владением имуществом: платить за его содержание, обслуживание и т.д. Жизнь, однако, наполнила его иным смыслом. Такое бывает: вспомните, к примеру, что произошло со словами «семья» и «бригада». Так и бремя собственности. Сегодня для пожилых и тех, кого называют «социально незащищенными» оно означает, прежде всего то, что за их квартирами будут охотиться. А ставки в этой игре необычайно высоки - минимум $100 тысяч за квартиру в Москве, даже с учетом всех последних снижений цен.

«Бесхозное» добро
Следует начать с того, что все квартиры бывают двух видов – государственными и частными (их еще назыв...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 5.03.2009 года
Автор: Виктор Семенович

Банковская ипотека обернулась рассрочкой от застройщика

Если вы оцените ипотечные итоги прошедшего года, то вам, как говорила одна знаменитая актриса, станет просто «страшно жить». Повышение процентных ставок по кредитованию недвижимости колеблется в рамках 3-10%, требования к заемщикам ужесточились, программы в банках сократились, а то и вовсе исчезли на время. Сейчас, по оценкам Интернет-журнала о недвижимости есть две группы банков - одни стремятся заключить максимальное количество договоров на ипотеку, наращивать кредитный портфель, другие - наоборот, из-за недостатка финансирования тщательно отбирают заемщиков и стараются снизить поток клиентов.

Однако банки, стремящиеся получить как можно больше заказов, не балуют клиентов процентными ставками. При обращении к ним будьте гото...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 4.03.2009 года
Автор: Марина Витальевна

Страхование квартиры: как не остаться без обстановки

Появление ОСАГО и КАСКО избавило многих автовладельцев от лишней головной боли. И хотя мы жалуемся на бумажную волокиту и изматывающие хождения по инстанциям, эти моральные мучения ни в какое сравнение не идут с материальным ущербом, который мы могли бы понести, если б не страховка. Квартира или дом стоят намного дороже автомобиля, однако, о том, что их тоже можно и даже нужно страховать, задумываются не все. Интернет-журнал о недвижимости решил подробно разобраться в вопросе страхования имущества.

Что можно застраховать?
Застраховать можно квартиру, комнату, отделку, все инженерные коммуникации, а также технику, сантехнику - словом, все домашнее имущество. Очень полезно застраховать и свою гражданскую ответственность п...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 4.03.2009 года
Автор: Ольга Алексеевна

Ожидания рынка: покупатель вернется вместе с ипотекой

Цены сегодня падают – процесс очевиден, никто с этим и не спорит. Как сегодня ведут себя разные сегменты рынка и классы жилья? Где падение цен проявится ощутимее? Когда рынок нащупает свое дно? Во всем этом потребителю сегодня необходимо ориентироваться. За разъяснениями Интернет-журнал о недвижимости обратился к руководителю аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости » Олегу Репченко и представителям компаний, работающих на рынке недвижимости.

Больше всего подешевеют «невменяемые» объекты

Олег Репченко: Для оценки ситуации я бы не пользовался привычной классификацией (эконом-класс, бизнес-, элит-), а разделил бы рынок на две категории. В первую категорию включаются квартиры по нормальной, вменяемой ...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 4.03.2009 года
Автор: Елена Алексеевна

Хрущевки: любовь к ретро и уютным зеленым дворам

Можем поспорить, что кризис продлит жизнь приговоренным к сносу хрущевкам. Это, конечно, плохо, потому что люди в них уже давно ждут переселения в современные дома. Но снося пятиэтажки с малогабаритками, строители не предлагают взамен аналогичного продукта, практически не строят домов с квартирами небольших площадей. А ведь на «эконом»-товар всегда находится покупатель - не всем же жить в хоромах. Другое дело, что в Москве цены на панельные дома советских лет оказались задраны выше всякого разумного предела. Но когда страсти улягутся, хрущевки вновь превратятся в ходовой товар.

- Они портят «лицо города» своим несовременным видом…

- В них нет лифтов! Детскую коляску приходится оставлять под лестницей, пристегив...

Читать статью целиком...


Дата публикации: 4.03.2009 года
Автор: Наталья Петренко

Опасности, о которых вы не подозревали

Отнюдь не все оказались перед лицом кризиса с долгами и дырявым карманом. Для тех, кто располагал кое-каким капиталом, открылись новые возможности. Например, уже сейчас снизились цены на жилье. Аналитики обещают, что цены упадут еще, но этого стоит ждать тем, у кого есть средства на готовую квартиру. А если денег хватает только на недвижимость на стадии строительства, то покупать логично уже сегодня. Ведь если кризис затянется, неизвестно, будут ли строить новые дома. Есть, правда, и обратная сторона медали – а вдруг уже начатые дома бросят и не станут достраивать? Сегодня Интернет-журнал о недвижимости продолжит изучать, от чего в период кризиса дольщика сможет защитить закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домо...

Читать статью целиком...


Вперёд страницу